Guasto urgente: cosa può fare l'inquilino

Le informazioni di questa guida hanno carattere generale e divulgativo e non costituiscono consulenza legale o fiscale. Per il tuo caso specifico rivolgiti a un avvocato, a un commercialista o a un CAF.

I guasti urgenti sono quelli che mettono a rischio salute, sicurezza o abitabilità dell'immobile: caldaia rotta in inverno, perdita d'acqua importante, guasto elettrico, infiltrazioni gravi.

Cosa fare subito

Avvisa subito il proprietario usando i contatti diretti che avete scambiato (telefono, email, WhatsApp): descrivi il guasto e allega delle foto. Conferma sempre per iscritto (email o messaggio e, nei casi più seri, PEC o raccomandata A/R): avere data e ora della segnalazione crea una traccia scritta utile in caso di disputa.

I tempi di intervento

Il proprietario è tenuto a intervenire senza ritardo sulle riparazioni a suo carico; per i guasti che compromettono l'abitabilità l'urgenza è massima. La legge non fissa un termine unico in ore: conta la natura del guasto.

Se il proprietario non interviene

Invia una diffida scritta (raccomandata A/R o PEC) che descriva il guasto e chieda l'intervento. Per le riparazioni urgenti, l'art. 1577 del Codice Civile consente all'inquilino di eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contestualmente avviso al proprietario: prima di anticipare spese, conserva preventivi e ricevute e valuta un confronto con un legale o un'associazione inquilini.

Attenzione al canone

Non sospendere o ridurre il pagamento del canone di tua iniziativa: senza un accordo scritto o una decisione del giudice rischi di risultare moroso. Un'eventuale riduzione per il periodo di inagibilità va concordata per iscritto o richiesta nelle sedi competenti.

Come documentare

Comunica sempre per iscritto (email, messaggio o PEC, che riportano data e ora), scatta foto del problema e conserva tutte le ricevute: sono gli elementi che contano in caso di disputa.