Contratto e perimetro: che cosa non si fa sugli spazi non abitativi

Le informazioni di questa guida hanno carattere generale e divulgativo e non costituiscono consulenza legale o fiscale. Per il tuo caso specifico rivolgiti a un avvocato, a un commercialista o a un CAF.

Sugli annunci non abitativi la piattaforma fa incontrare domanda e offerta: pubblicazione, ricerca, candidature e selezione funzionano come sempre. La generazione del contratto, invece, resta riservata alle locazioni a uso abitativo; un contratto preparato altrove si può comunque far firmare online, con i limiti che trovi qui sotto.

Il contratto digitale non si genera

I modelli che generiamo sono quattro, e sono tutti abitativi: 4+4 a canone libero, 3+2 a canone concordato, transitorio e per studenti universitari.

Per un ufficio, un negozio, un magazzino o un capannone serve un contratto a uso diverso dall'abitativo, che ha durate e regole proprie: la locazione commerciale, per esempio, di norma è 6+6. Per un terreno agricolo serve un contratto di affitto di fondo rustico. Non li generiamo, perché darti un modello abitativo sarebbe un errore.

Se provi ad aprire un contratto da un annuncio non abitativo, la piattaforma te lo dice e ti propone le alternative: far firmare online dalla sezione Firme il contratto preparato altrove, o archiviarlo se è già firmato.

Che cosa puoi fare

Il contratto che firmi fuori dalla piattaforma puoi comunque archiviarlo qui, con "Carica un contratto firmato altrove": carichi il PDF e lo tieni insieme agli altri documenti, nella stessa sezione Contratti.

Se invece il contratto preparato altrove devi ancora firmarlo, puoi caricarlo nella sezione Firme e farlo firmare online con la Firma Elettronica Avanzata (FEA), come qualunque altro documento, tranne quando la legge chiede la firma elettronica qualificata o la firma digitale: sulla piattaforma queste firme non sono disponibili. Vedi La firma elettronica (FEA).

Perché certi elenchi sono più corti

Nei menu che servono a creare un contratto (per esempio "Da annuncio pubblicato") gli annunci e gli immobili non abitativi non compaiono. Non è un errore e non è un elenco che si accorcia in silenzio: sotto l'elenco una riga dice quante voci mancano e perché.

Niente inquilino ideale, niente Rating di Compatibilità

Sulle sei categorie le preferenze sull'inquilino ideale non vengono chieste, quindi il Rating di Compatibilità non viene calcolato e sulla scheda del candidato non compare. La selezione si fa sugli altri elementi: il profilo, il Badge di Affidabilità se presente, e quello che vi dite quando vi scambiate i contatti.

Il Badge resta

Puoi chiedere che chi si candida abbia il Badge di Affidabilità attivo, esattamente come su un annuncio di casa, e puoi consultarne il report se l'interessato lo mette a disposizione.