Canone e IVA sugli spazi non abitativi

Il canone di un annuncio si indica sempre mensile, in tutte le categorie. È la stessa regola degli annunci di casa, e vale anche dove il mercato ragiona in altro modo.

I terreni

Sui terreni il canone si tratta spesso su base annua. Il modulo lo dice sotto il campo: se il tuo canone è annuo, dividilo per 12 e scrivi il risultato. Così il tuo annuncio resta confrontabile con gli altri, e i filtri di prezzo funzionano.

La casella "Canone + IVA"

Su tutte e sei le categorie non abitative, sotto il canone, trovi la casella Canone + IVA. Spuntala quando il canone che hai scritto è al netto dell'imposta sul valore aggiunto (IVA).

Chi guarda l'annuncio legge allora il prezzo seguito da "+ IVA", per esempio "1.200 euro al mese + IVA". Senza la casella, il canone si legge come importo pieno.

Sugli annunci di casa la casella non compare: la locazione abitativa fra privati non è soggetta a IVA.

Che cosa non facciamo

L'IVA si dichiara, non si calcola.** La piattaforma non aggiunge l'imposta al canone e non mostra un totale: l'aliquota e il regime dipendono da chi affitta e da che cosa affitta, e non li conosciamo. La casella serve a far capire a chi cerca se quel numero è il prezzo finale o no.

Allo stesso modo, la piattaforma non emette fattura per la locazione: gli adempimenti fiscali restano di chi affitta.

Spese e deposito

Il campo delle spese e del deposito è libero: scrivilo come lo tratti davvero, per esempio "una mensilità + IVA" oppure "spese condominiali escluse". Anche qui vale la regola di sopra: è un testo che leggerà chi si candida, non un calcolo che facciamo noi.