Checklist prima di firmare un contratto

Le informazioni di questa guida hanno carattere generale e divulgativo e non costituiscono consulenza legale o fiscale. Per il tuo caso specifico rivolgiti a un avvocato, a un commercialista o a un CAF.

Firmare un contratto di affitto è un impegno legale importante. Prenditi il tempo necessario per verificare questi punti prima di procedere.

Verifica identità e proprietà

Chiedi di vedere un documento d'identità del proprietario e, se possibile, una visura catastale o un documento che attesti la sua legittimità a locare l'immobile: aiuta a evitare le truffe immobiliari.

Controlla l'immobile

Visita l'immobile di persona prima di firmare. Verifica che corrisponda alle foto e alla descrizione dell'annuncio. Testa le utenze (acqua calda, riscaldamento, elettricità).

Leggi tutte le clausole

Leggi attentamente le clausole, specialmente: mesi di preavviso per la disdetta, importo e condizioni del deposito cauzionale, spese incluse ed escluse, eventuali divieti (animali, sublocazione).

Verifica il deposito cauzionale

La legge (art. 11, L. 392/1978) fissa per il deposito cauzionale un limite di 3 mensilità di canone. Se ti viene chiesto di più, fai presente il limite di legge e valuta se proseguire.

Fai il verbale di consegna

Prima di entrare, fai un giro completo dell'immobile e documenta con foto lo stato di ogni stanza, elettrodomestico e superficie. Questo verbale fotografico ti protegge al momento dell'uscita.

Verifica la registrazione RLI

Il contratto deve essere registrato all'Agenzia delle Entrate (AdE) entro 30 giorni dalla firma: l'adempimento e a carico delle parti (di norma il proprietario). Chiedi al proprietario la ricevuta di registrazione e conservala.

Conserva una copia

Conserva sempre una copia del contratto firmato e della ricevuta di registrazione: servono per residenza anagrafica, bonus affitto o in caso di disputa.