Come verificare un inquilino prima di affittare

Verificare un inquilino significa raccogliere informazioni oggettive sulla sua affidabilità, come l'assenza di protesti o di procedure concorsuali, prima di firmare il contratto. Non è diffidenza: è avere dati concreti prima di prendere un impegno che dura anni.

Affittare senza alcuna verifica è un rischio che si scopre solo dopo, quando sono già passati i primi mesi di morosità o è già in corso una procedura di sfratto.

I 4 livelli di verifica disponibili

Su Affitti per chi ha Fretta esistono quattro livelli, pensati per esigenze diverse:

• [Badge di Affidabilità](/verifiche): il livello base, che l'inquilino può ottenere sul proprio profilo, con esito in tempo reale. Controlla codice fiscale, protesti, procedure concorsuali e alcuni controlli informativi aggiuntivi.
• Verifica Pro: più approfondita, richiesta dal proprietario o dall'agenzia, con esito in circa 10 minuti. Aggiunge un indice di affidabilità più completo, cariche societarie, partecipazioni e dati catastali sugli immobili intestati alla persona.
• Verifica Premium: circa 10 giorni lavorativi, perché include controlli su residenza, occupazione e reddito, con un'indicazione sulla recuperabilità del credito e la revisione di professionisti abilitati.
• Verifica Patrimoniale: il livello più completo, sempre in circa 10 giorni lavorativi, che aggiunge un quadro sui rapporti bancari della persona verificata.

Le verifiche Pro, Premium e Patrimoniale sono pensate soprattutto per agenzie e proprietari con più immobili in gestione. I prezzi non sono pubblici: li trovi nel pannello agenzia oppure puoi richiederli dalla pagina contatti.

Il consenso: nessuna verifica parte senza il sì della persona

Ogni verifica, dal Badge al livello Patrimoniale, richiede il consenso esplicito della persona verificata: un codice OTP, la conferma del codice fiscale e l'accettazione dell'informativa privacy, sempre insieme. Non è possibile avviare una verifica all'insaputa di qualcuno.

I report sono co-brandizzati, con il nome di chi ha richiesto la verifica, e non vengono mai rivenduti o ridistribuiti a terzi.

Cosa NON sono queste verifiche

Nessuno di questi report è un punteggio di credito ufficiale né una garanzia di solvibilità economica. Sono strumenti informativi che aiutano a decidere con più consapevolezza, non una promessa che l'inquilino pagherà sempre puntualmente.

Quale livello scegliere

Per un affitto singolo, il Badge di Affidabilità è spesso sufficiente: lo richiede l'inquilino ed è immediato da controllare per il proprietario. Per un'agenzia che gestisce più immobili, o per contratti di importo elevato, le verifiche Pro, Premium o Patrimoniale offrono un dettaglio maggiore.

Domande frequenti

Posso verificare un inquilino senza il suo consenso?

No. Il consenso esplicito della persona verificata è obbligatorio e viene raccolto prima che la verifica parta.

La verifica sostituisce la garanzia o la fideiussione?

No: sono strumenti diversi. La verifica riduce l'incertezza in fase di selezione, la garanzia interviene se il problema si verifica.

Iscriversi ad Affitti per chi ha Fretta è gratuito per proprietari, inquilini e agenzie: le verifiche si attivano solo quando servono.